土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎616金城舞Ｈ１三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：62.52 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5-108
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：60 元/月
管理描述：車位500
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 4 個月屋齡，幾乎是新成屋交屋狀態，居住舒適度高且免於老舊維修困擾。 2. 交通便利：鄰近海山捷運站，通勤至新北市區或台北車站相對便捷。 3. 社區環境佳：屬大型社區，擁有花園與飯店式管理，生活品質與安全性較有保障。 4. 價格透明：參考單價 62.52 萬/坪，在土城區域屬於合理區間，且含平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示落差：標題宣稱為「三房」，但詳細資料顯示為「2 房」，此落差可能導致買後空間規劃不如預期。 2. 衛浴配置少：27 坪僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭而言，晨昏高峰使用可能產生不便。 3. 坪數定義：總坪數包含車位，實際室內 usable 坪數會少於 27 坪，需注意室內空間是否寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 格局改造彈性：新屋格局較少隔間限制，買方可依需求調整，例如將 2 廳空間規劃為 3 房使用。 2. 區域增值潛力：土城聯外交通持續優化，且鄰近學區（樂利國小），長期居住或出租需求穩定。 3. 換屋客源：屋主誠意出售，可能因屋主急需換屋而在議價空間上有合作機會。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場價格起伏，需確認近期同社區成交價是否穩定，以免購入後資產縮水。 2. 步行距離未知：資料僅提到鄰近海山站，未明確標示步行距離，若需長時間步行至捷運站會影響便利性。 3. 資訊準確性：房數標示不一致，若簽約前未釐清，可能後續產生產權或格局爭議。

2. 物件評論

購買建議：值得深入看屋，但需釐清格局差異

此物件整體條件不錯，特別適合剛需家庭或看重社區管理品質的買方。最大的亮點在於「屋齡極新」與「大型社區環境」，結合海山站的交通便利性，居住與通勤價值兼具。然而，購買前必須解決「標題三房」與「資料二房」的不一致問題，這直接影響居住人數與空間規劃的滿足度。此外，1 衛的配置建議確認是否能配合家庭成員數，若為小家庭則可接受。若屋主願意接受將格局改為三房或確認車位後實際室內空間足夠，此物件在土城區域具有高性價比，值得優先考慮。

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